С осени 2025 года владельцы балконов, остекленных без согласия соседей, столкнутся с повышенными рискми: от принудительного демонтажа до ежедневных штрафов. Однако существуют определенные обстоятельства, позволяющие избежать этих неприятностей, например, наличие официальных документов или соответствие работе проекту здания.
Что нового в законодательстве?
С недавнего времени любые работы, касающиеся общего имущества многоквартирных домов, стали возможны только с письменного согласия всех собственников. Это правило касается не только остекления, но и изменений фасада или вмешательства в балконные плиты (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).
Недавнее постановление Верховного суда РФ подтвердило эту норму, усилив судебную практику: все чаще отменяются прежние решения, позволяющие оставлять самовольное остекление без последствий.
Судебные признаки незаконного остекления
Судебные органы обращают особое внимание на ряд признаков, позволяющих классифицировать остекление как незаконное:
- Конструкция, выступающая за границы фасада.
- Влияние на балконные плиты или другие элементы общего имущества.
- Отсутствие протоколов общего собрания и письменного согласия собственников.
- Выполнение работ после вступления новых норм ЖК РФ в силу.
Кто может инициировать дело?
Разбирательство может инициировать:
- Управляющая компания или ТСЖ;
- Любой сосед по дому.
Среди возможных финансовых последствий — штрафы и судебные издержки, включая неустойку за каждый день до демонтажа остекления. Эти дополнительные расходы могут обойтись владельцам довольно дорого.
Тем не менее, существует возможность избежать наказания, если остекление было сделано до 1 марта 2005 года и имеется согласование с органами власти. Также срок исковой давности играет роль: по истечении трех лет с момента выполнения работ доказать неправомерность может стать значительно сложнее. Если проектом дома были предусмотрены застекленные балконы, это также повысит шансы на успешную защиту в суде.
Таким образом, владельцам таких балконов рекомендуется тщательно сохранять все документы, связанные с остеклением, и обращать внимание на то, как это будет зафиксировано в общедомовой документации. Не помешает также консультация с юристом по жилищным вопросам для оценки возможных рисков.
