В последние годы в России участились случаи, когда владельцы недвижимости теряют свои квартиры из-за доверия к арендаторам. Эпизоды, связанные с использованием электронного документооборота мошенниками, становятся все более распространенными. Одна из таких историй недавно потрясла общественность, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
События, приведшие к утрате жилья
Мужчина приобрел квартиру в новом жилом комплексе, но вскоре оказался вынужденным отправиться в другой город по делам. Чтобы не оставлять свою собственность без присмотра, он передал управление квартирой своей матери, опытному риэлтору. Эта мера казалась разумной: арендовать жилье для стабильного дохода — отличная идея.
По началу всё шло хорошо: арендаторы исправно выполняли свои обязательства. Однако, внезапно один из жилцов исчез, перестав платить и выходить на связь. Мать владельца, не дождавшись вестей, решила навестить квартиру, чтобы выяснить, что происходит.
На месте её встретила неизвестная женщина, уверяющая, что теперь она является новой владелицей квартиры. Для подтверждения своих слов она предоставила электронные документы о праве собственности. Потрясенная мать немедленно сообщила об этом своему сыну.
Расследование и раскрытие мошеннической схемы
Проверив информацию в ЕГРН, мужчина был в шоке: квартира действительно была продана, и новый собственник зарегистрирован. Как выяснилось, виновник — прежний арендатор, использувавший поддельный паспорт собственника, заключил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, после чего исчез.
Владелец немедленно обратился в полицию и подал в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить свои права на жилье.
Судебная эпопея
Новая владелица квартиры, считая себя добросовестным покупателем, подала встречный иск. Она упомянула, что собственник сам виноват в сложившейся ситуации, так как не контролировал арендаторов. Суд первой инстанции встал на ее сторону, признавая, что она приобрела квартиру добросовестно, а ответственность за утрату частично лежит на владельце. Тем не менее, в ходе апелляционного процесса суд признал сделку недействительной, основываясь на убедительных доказательствах подделки подписи.
Хотя покупательница была признана добросовестным приобретателем, ей предстояло самостоятельно решать вопрос с мошенником. Если бы она не смогла вернуть средства, государство должно было компенсировать её убытки.
В результате продолжительного судебного разбирательства, который занял почти два года, владелец квартиры восстановил свои права. Суд подтвердил, что он лишился имущества против своей воли, что соответствовало положению статьи 302 Гражданского кодекса РФ. Этот случай стал уроком для многих владельцев недвижимости о важности защиты своих прав.
Следует помнить, что доверять собственность другим — рискованное дело. Важно предпринимать шаги для её защиты, например, подав в Росреестр заявление о запрете на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Такие меры могут существенно снизить риски, связанные с мошенничеством.
