Регистрация по месту жительства (так называемая «прописка») всегда имела значение при оформлении наследства. Однако в 1998 году Конституционный суд разъяснил, что регистрация подтверждает лишь место фактического проживания и не должна влечь за собой никаких дополнительных прав или обязанностей (Постановление от 15.01.1998 № 2-П). Тем не менее, на практике суды часто трактовали это правило слишком строго, переставая воспринимать наличие регистрации даже как косвенное доказательство принятия наследства.
Проблема с правами наследников
Данная ситуация привела к тому, что многие наследники, которые фактически проживали в квартире и были прописаны в ней, не могли отстоять свои права на имущество. В результате такие квартиры нередко признавались выморочными и переходили в собственность государства.
Яркий пример подобной ситуации — недавнее дело, которое дошло до Конституционного суда. Сын, оставшийся жить в московской квартире своей матери после её смерти, продолжал быть в ней зарегистрированным, но не оформил право собственности и не внёс данные в ЕГРН. Нижестоящие суды отметили, что одной лишь регистрации недостаточно для установления факта принятия наследства, и квартира была объявлена выморочным имуществом.
Изменения в подходе суда
Конституционный суд решил пересмотреть подход к этому вопросу. В своём Постановлении от 27.05.2024 № 25-П суд акцентировал внимание на следующих моментах:
- Регистрация сама по себе не подтверждает факта принятия наследства.
- Если наследник продолжает проживать и быть зарегистрированным в квартире после смерти наследодателя, и не предпринимает действий, свидетельствующих об отказе от наследства, суды обязаны учитывать этот факт как аргумент в пользу принятия наследства.
Таким образом, регистрация в квартире на момент смерти наследодателя вновь обретает статус значимого доказательства фактического принятия наследства, что должно рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами. Проживание и регистрация наследника в квартире умершего могут стать основанием для признания его прав, даже если процесс оформления через нотариуса или внесение данных в Росреестр ещё не завершён.
Новая надежда для наследников
Согласно новой позиции Конституционного суда, дело подлежит пересмотру, и, вероятнее всего, квартира перейдёт наследнику. Регистрация по месту жительства оказывается вновь ключевым доказательством принятия наследства и обретения права собственности.
