В 2025 году каждый третий штраф за неуплату налогов связан с арендой недвижимости. Многие арендодатели уверены, что могут спокойно получать оплату на карту, не опасаясь проверок. Но налоговая служба активно борется с недобросовестными собственниками, и выяснить, кто из них нарушает закон, для неё не представляет труда. Как именно ФНС вычисляет скрытых арендаторов?
Способы контроля за арендодателями
Любой доход от аренды жилья подлежит налогообложению (статья 228 НК РФ). Если собственник квартиры не уведомляет налоговую о своих доходах, он становится нарушителем. При этом для ФНС важно находить таких арендодателей, ведь именно на выявлении нарушений строится их премиальная система. Рассмотрим, как ФНС получает информацию о незадекларированных доходах, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
- Банковские переводы. Регулярные поступления от физических лиц на карту собственника могут вызвать подозрения, особенно если суммы приходят с одинаковыми периодами или с комментарием «аренда». Например, если арендатор каждый месяц переводит 30 000 рублей, у налоговых инспекторов могут возникнуть вопросы.
- Выписки из Росреестра. Налоговая служба сверяет данные с реестром и, если у вас несколько квартир, может задаться вопросом: почему вы не сдаёте их в аренду? Чтобы избежать внимания, стоит подавать «нулевую» декларацию даже на пустующие объекты.
- Информация от соседей. Каждый пятый сигнал в налоговую поступает от соседей, которые могут сообщить о шумных арендаторах или других нарушениях. К примеру, в Новосибирске соседка записала видео с? furniture и отправила его в налоговую — в результате собственница квартиры получила штраф за три года аренды.
Другие источники информации
Кроме перечисленных, есть и другие способы, которыми налоговая контролирует аренду:
- Миграционный учет. Если в вашей квартире временно прописаны иностранцы, эти данные автоматически попадают к налоговым инспекторам. Это ещё один сигнал, подтверждающий, что квартира может быть сдана в аренду.
- Объявления на интернет-ресурсах. Налоговая служба следит за объявлениями на платформах, таких как Avito и ЦИАН. Даже если вы удалили своё объявление, оно может остаться в кэше поисковиков, что также может привлечь внимание.
В итоге, легализация доходов от аренды может стать более разумным выбором, чем попытки скрыться от налоговой. Штрафы и долги накапливаются быстро, и игнорирование своих обязательств может привести к серьезным финансовым последствиям.
