Сдавая квартиру, многие надеются, что их действия останутся незамеченными. Однако современная налоговая служба в России оснащена передовыми методами, которые позволяют ей выявлять «теневых» арендодателей. Теперь ФНС больше напоминает опытного детектива, способного отслеживать финансовые потоки и анализировать информацию, собиранную из различных источников, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Как налоговая обнаруживает арендные сделки?
Необходимо понимать, что вопрос не в том, поймают ли вас, а когда и насколько это обернется финансовыми потерями. Вот несколько основных способов, которыми налоговики могут узнать о вашей деятельности:
- Банковские переводы: Если на ваш счет регулярно поступает значительная сумма от арендаторов, это моментально привлечет внимание ФНС. Часто подписание перевода словами «аренда квартиры» становится красным флагом для инспекторов.
- Росреестр: Налоговая служба имеет доступ к данным о недвижимом имуществе. Если у вас несколько квартир, которые не используются, у налоговиков возникнут вопросы о ваших намерениях.
Сигналы от окружающих
Соседи и миграционная служба также могут стать источниками информации. Соседи нередко сообщают о подозрительных действиях. Например, видеозапись, на которой арендаторы перетаскивают мебель, может обернуться крупным штрафом для арендодателя. Кроме того, если в вашей квартире зарегистрирован мигрант, это также привлечет внимание налоговых органов, так как они сделают вывод о том, что человек арендует жилье.
Что делать, чтобы избежать рисков?
Существует несколько способов легально оформлять аренду, чтобы снизить вероятность проблем с налоговой:
- Самозанятость: ставка 4% при доходе до 2,4 миллиона в год, простота оформления и возможность использования приложения «Мой налог» для выдачи чеков.
- Патент для индивидуальных предпринимателей: фиксированная сумма налога, что помогает избежать лишних хлопот.
Не стоит забывать: более легким и безопасным вариантом является оформление арендных отношений в соответствии с законодательством. Неправильное понимание своей ответственности может обернуться серьезными финансовыми затратами и потерей спокойствия.
