Сложности с налогами — серьезный аспект финансового планирования для каждого владельца недвижимости. Осведомленность о новых правилах налогообложения может помочь избежать неприятных сюрпризов и сэкономить средства. Итак, что же нового принесет 2026 год в области налогов на недвижимость?
Новые кадастровые стоимости
С 1 января 2026 года вступают в силу обновленные кадастровые стоимости недвижимости в крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург. Последняя оценка, проведенная в 2025 году, предполагает увеличение кадастровой стоимости на примерно 23% в столице и на 18% в Северной столице. Однако налоговые обязательства по этим нововведениям будут действовать только с 2027 года, так что в 2026 году владельцы все еще смогут платить по старым значениям.
Изменения в налогообложении для физических лиц
Для обладателей статуса «иноагент» отменяется правило о минимальном сроке владения недвижимостью, что означает обязательное уплату НДФЛ (налог на доходы физических лиц) даже при продаже или дарении имущества. Те же, кто не попадает под это определение, могут не волноваться о налогах при продаже и дарении, если соблюдается минимальный срок владения. Важно отметить, что теперь для всех владельцев этот срок должен быть непрерывным — если объект переходил во временное владение третьего лица, отсчет начинается заново.
Налоговые льготы для многодетных семей
С 2026 года расширяются налоговые льготы для семей с двумя и более детьми. Такие семьи смогут освобождаться от НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, если они приобретают новое жилье более дорогое или в большем объеме до 30 апреля следующего года, в том числе если у них есть ребенок старше 18 лет, признанный недееспособным. Кроме того, учитываются и новорожденные дети, если они появятся до этой же даты.
Семьям с тремя и более детьми теперь предоставляется освобождение от налога на имущество (за 5 кв.м. квартиры или 7 кв.м. дома на каждого ребенка, а также за 600 кв.м. земельного участка). Льгота будет действовать также на детей старше 18 лет, если они продолжают обучение очно и младше 23 лет.
Дополнительно, собственники объектов в зонах, где введен режим чрезвычайного положения, также будут освобождены от уплаты налога на имущество.
