Выбор размера платы за содержание жилья – это вопрос, который заботит многих собственников многоквартирных домов. Применение дифференцированных тарифов, установленных органами местного самоуправления, часто вызывает вопросы и даже споры. Рассмотрим, в каких ситуациях управляющая организация (УО) вправе использовать муниципальный размер платы и что для этого нужно сделать, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Процедура установления размера платы
Согласно законодательству, вопрос о размере платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме затрагивается на общем собрании собственников. УО предлагает свои рекомендации, однако окончательное решение принимается именно собственниками, и оно будет действительным в течение как минимум одного года. Если на собрании не удается достичь кворума или собственники отказываются согласовать предложенный размер, управляющая организация должна обратиться в муниципальный орган для утверждения своего тарифа.
Однако следует отметить, что муниципальные органы не всегда принимают решения оперативно. Если предложение УО не одобрено, и не установлено новое решение на общем собрании, возникшая ситуация может быть сложной. Важно учитывать, что использование муниципального тарифа может быть законным, но только при соблюдении определенных условий.
Когда применять муниципальный тариф?
Согласно практическим выводам, применение муниципального тарифа может осуществляться в следующих случаях:
- Предыдущий размер платы установлен на временной основе и срок его действия истек.
- Общая встреча собственников была проведена, но из-за отсутствия кворума или несогласия участников вопрос не был разрешен.
В таком случае УО может обратиться к муниципальному органу с просьбой о применении утвержденного им тарифа. Судебная практика подтверждает, что эти действия не могут считаться односторонним изменением договора. Однако все рекомендации и расчеты должны быть тщательно подготовлены и обоснованы.
Рекомендации для управляющих организаций
Для того чтобы законно применять муниципальный тариф, УО необходимо следовать нескольким ключевым шагам:
- Провести обследование общего имущества многоквартирного дома и подготовить акт обследования.
- Составить проект перечня необходимых работ и услуг с учетом пожеланий собственников.
- Создать предложение нового размера платы с подробным обоснованием расчётов и требованиями законодательства.
- Разместить всю информацию на доступных ресурсах для собственников, чтобы они могли ознакомиться с ней заранее.
Таким образом, грамотный подход и соблюдение всех процедур помогут управляющим организациям эффективно управлять многоквартирными домами и избегать конфликтов с собственниками.
