В 2025 году многие россияне столкнулись с неожиданными изменениями на рынке недвижимости. С одной стороны, растущий интерес к покупке жилья подталкивает людей делать шаги вперед, но с другой — неопределенность в законодательстве вызывает вопросы и недовольство. В следующем году на рынок недвижимости ожидаются значительные изменения, которые могут значительно повлиять на вашу финансовую ситуацию. Рассмотрим ключевые направления, в которых ожидаются новшества.
Что ждет рынки недвижимости в 2026 году?
В следующем году нас ждут изменения, касающиеся программ ипотечного кредитования, налогообложения и правил купли-продажи недвижимости. Вот что стоит знать:
- «Семейная ипотека»: новые условия — В начале 2026 года программы ипотечного кредитования могут стать менее доступными. Ужесточение условий, включая обязательное участие обоих супругов, могут отразиться на семейных бюджетах. В частности, ставки будут зависеть от количества детей. Для семей с тремя и более детьми ставка может снизиться до 4%, а для одиноких родителей — возрасти до 12%.
- Налоговые льготы для многодетных:** Совсем скоро семьи с тремя и более детьми смогут рассчитывать на полное освобождение от налога на доходы при продаже своего жилья, если средства будут направлены на приобретение нового. Это увеличит предложение на вторичном рынке, так как многие семьи активизируются.
- Повышение НДС и риски для покупателей: С 1 января 2026 года ставка НДС на строительные работы вырастет с 20% до 22%. Это значит, что застройщики могут начать закладывать эти дополнительные расходы в стоимость новостроек, что, безусловно, отразится и на конечных ценах.
Как подготовиться к изменениям на рынке недвижимости?
Ситуация на рынке будет оставаться динамичной, и уже сейчас важно знать, какие шаги можно предпринять:
- Временные рамки: Семьям с одним ребенком, планирующим купить недвижимость, рекомендуется обратить внимание на возможность оформления сделки до февраля 2026 года. Разница в процентной ставке между 6% и 12% может оказать значительное влияние на итоговую стоимость.
- Анализ ситуации: Необходимо внимательно следить за изменениями в налоговых льготах и кредитных ставках, чтобы выбрать наиболее выгодный момент для покупки или продажи недвижимости.
Внимание к деталям и готовность адаптироваться к новым правилам игры на рынке недвижимости помогут покупателям и продавцам делать правильные шаги в условиях изменяющейся экономической ситуации.
