Якутия стала первопроходцем в защиту прав добросовестных покупателей жилья. Недавно Верховный суд республики вынес уникальное решение, которое ставит под сомнение ранее устоявшуюся судебную практику по делам о возврате недвижимости из-за недееспособности продавца, сообщает Дзен-канал "Vostok Today".
Обстоятельства дела
В центре внимания оказался случай пенсионерки, которая, продав квартиру добросовестным покупателям, спустя время обратилась в суд с требованием о возврате жилья. Она утверждала, что действовала под давлением мошенников и выглядела нездоровой. Первые две инстанции шли на поводу у её требований, однако дело дошло до Верховного суда Якутии, который тщательно изучил обстоятельства.
Решение Верхового суда
Судьи пришли к решению, основанному на выводах психиатров. Они отметили, что в период заключения сделки пенсионерка могла осознавать свои действия и принимать по ним решения. Это решение стало беспрецедентным для всей России и открывает новые горизонты для защиты прав добросовестных участников сделок на рынке недвижимости.
Что это значит для покупателей
Пока что подобные дела вызывают много опасений. Важно, что юристы настоятельно рекомендуют будущим покупателям требовать у продавцов официальные медицинские заключения, а лучше всего фиксировать ход сделки на видео. Это поможет избежать ненужных конфликтов из-за возврата квартиры. Тем не менее, в Госдуме уже готовят новые законы, которые помогут защитить интересы граждан на вторичном рынке недвижимости, и развивают свою практику, чтобы предотвратить случаи мошенничества.
Стремление законодателей к усовершенствованию правовой базы на рынке недвижимости становится актуальным как никогда. В условиях растущего количества подобных инцидентов, когда семьи остаются без крыши над головой по вине недобросовестных продавцов, такая защита жизненно необходима.
