Когда речь идет о покупке недвижимости, скрытые недостатки могут стать причиной для притязаний к продавцу, включая компенсацию за ремонт или снижение стоимости. Однако правовая практика показывает, что подобные дела не всегда заканчиваются в пользу покупателя. Один из таких случаев недавно попал в фокус внимания, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданка Б. решила приобрести загородный дом, и во время осмотра её смутило присутствие странного запаха, происхождение которого не удалось установить. Продавец не смог определить источник аромата, предположив, что он может доноситься с улицы. В тот день было тепло, и окна дома были открыты. Оба участника сделки решили, что причины для беспокойства нет, и сделка состоялась.
Проблемы начались после переезда. Запах не только не исчез, но с холодами стал проявляться еще сильнее. Вскоре Б. заподозрила, что проблема кроется в самом доме, и вызвала строительную бригаду для экспертного осмотра. В ходе проверки было установлено, что перекрытия сделаны из старых деревянных шпал, которые выделяли неприятный запах и токсичные вещества.
Строители составили смету, на замену перекрытий потребовалось более 230 тысяч рублей. Не имея иного выбора, Б. была вынуждена обратиться в суд, требуя компенсацию затрат с продавца.
Вердикт суда
Суд рассматривал два ключевых аспекта дела.
- Осознанный выбор: Б. не отрицала, что отметила запах во время осмотра, однако не предприняла шагов для выяснения его причины и все равно приняла решение о покупке. Судья решил, что это обстоятельство не может быть классифицировано как скрытый дефект, поскольку покупатель был осведомлён и должен был проявить большую осмотрительность еще до завершения сделки.
- Неведение продавца: Продавец также не имела информации о фактическом состоянии дома — она сама купила его на вторичном рынке и не могла знать о шпалах, скрытых под полом. Это обстоятельство было учтено судом при вынесении решения.
В конечном итоге суд отклонил иск, оставив Б. без компенсации.
