В конце 2024 года в России произошли значительные изменения в регулировании капитальных строений. Принятые законы требуют от владельцев земельных участков зарегистрировать ранее незарегистрированные постройки, что создает ряд новых нюансов для собственников.
Что нового в законодательстве?
Федеральный закон № 370-ФЗ, вступивший в силу 29 октября 2024 года, внесет изменения в Земельный кодекс и ряд сопутствующих нормативных актов. Ранее «дачная амнистия» действовала лишь для жилых и дачных домов, но теперь правила распространяются на все сооружения, имеющие признаки капитальности. Дополнительно, согласно закону № 487-ФЗ, владельцы сталкиваются с санкциями за незарегистрированные подсобные сооружения, которые демонстрируют признаки капитальных объектов.
Важные моменты нового законодательства определяют два основных критерия капитальных строений: наличие фундамента, прочно связанного с землёй, и невозможность переноса конструкций без значительных затрат. Однако законодательство оставляет неясными многие нюансы, такие как точное определение «прочной связи» и границ «существенного ущерба», что может привести к спорам.
Как суды решают споры?
В практике судов отмечаются различные критерии, определяющие некапитальные строения. Признаки, которые часто учитываются:
Суды также принимают во внимание критерии «несоразмерного ущерба», устанавливая, что если сочтённые повреждения от перемещения превышают 90% стоимости сооружения, это считается критерием некапитальности.
Дополнительные признаки некапитальных строений
Существует ряд дополнительных факторов, которые могут указывать на некапитальный статус постройки:
Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода, ведь новое законодательство может переписать привычные представления о строительстве и регистрации объектов недвижимости.
