В 2025 году многие россияне сталкиваются с трудностями в сфере долевого строительства. Что делать, если вы уже внесли предоплату, а продолжать платить возможности нет? Одной из таких ситуаций поделилась женщина, оказавшаяся в тяжелом финансовом положении после подписания договора долевого участия (ДДУ).
Она внесла 1,3 миллиона за квартиру стоимостью 25 миллионов, но вскоре поняла, что больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Застройщик молчит на ее запросы о расторжении соглашения, и квартира остается под вопросом. Как быть?
Правовые основы расторжения ДДУ
Законодательство, в частности, Федеральный закон № 214-ФЗ, позволяет дольщикам расторгать ДДУ по собственному желанию не только в случае нарушения обязательств со стороны застройщика, но и по иным уважительным причинам, включая финансовые трудности.
Основные моменты, которые стоит учитывать:
- Дольщик может обратиться в суд с просьбой о расторжении договора в одностороннем порядке.
- Любые условия, касающиеся расторжения, не могут противоречить закону и должны защищать права дольщика.
- Те, кто добросовестно исполнил свои обязательства, имеют право на возврат уплаченных сумм.
Судебная практика на стороне дольщиков
Судебная практика показывает, что суды чаще всего принимают сторону дольщиков, особенно в следующих случаях:
Например, Санкт-Петербургский городской суд удовлетворил иск о расторжении ДДУ и возврате 2,1 миллиона рублей, отметив правомерность требований дольщика.
Как получить свои деньги назад
Если дольщик решается на расторжение договора, алгоритм действий следующий:
- Повторно направить претензию застройщику с подтверждением получения.
- Собрать документы: копию ДДУ, платежные документы, переписку, уведомления.
- Подготовить иск в суд о расторжении ДДУ и возврате средств.
- По возможности предоставьте документы, подтверждающие изменение финансового положения.
- Обратитесь к юристу, чтобы избежать ошибок в иске.
Важно помнить, что даже если в договоре прописаны штрафы за расторжение, их действие может быть оспорено в суде. Закон не допускает взыскивать штрафы без доказанных затрат застройщика.
