Сдавать свои квартиры в аренду — это возможность получить стабильный доход. Однако для соседей арендаторов это нередко становится настоящей головной болью. К счастью, для тех, кто не хочет терпеть соседские неприятности, существуют новые законные способы избавиться от таких квартирантов.
Запрет гостиничных услуг в жилых домах
Согласно обновлениям в законодательстве, оказание гостиничных услуг в жилых помещениях теперь строго запрещено (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Это означает, что соседи могут смело обращаться в прокуратуру, если наблюдают признаки незаконных гостиничных операций, такие как наличие системы бронирования, установленного времени заселения и обслуживающего персонала.
Соблюдение прав соседей при аренде
Закон также требует, чтобы собственники квартир, сдавая свое имущество, строго соблюдали права соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и содержание общего имущества. Если у соседей есть доказательства нарушений, они имеют право обратиться в суд.
Новые основания для расторжения договора аренды
Недавно Верховный суд РФ добавил новое основание для принудительного расторжения договора аренды: если квартира принадлежит нескольким собственникам, сдача даже одной комнаты возможна только с согласия всех сособственников. Это означает, что любой совладелец, не давший согласие, может обратиться с просьбой запретить сдачу. И даже согласованное использование квартиры через договор или решение суда не отменяет этого правила. На данный момент, если квартира находится в долевой собственности, аренда возможна лишь при наличии общего согласия (см. определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1-КГ25-2-КЗ).
Эти новые нормы дают возможность соседям защищать свои интересы и контролировать арендную деятельность в многоквартирных домах. Понимание своих прав — это первый шаг к созданию комфортной и безопасной жилой среды.
