Мусоропроводы — это неизменная часть облика многих российских многоквартирных домов, особенно тех, что были построены в советскую эпоху. Однако в последние годы всё чаще звучат призывы: «Хватит! Пора заваривать!» Причины различных проблем: от неприятных запахов до грызунов и антисанитарии. Некоторые управляющие компании готовы закрыть загрузочные клапаны, но насколько это законно? Кто может решать, работать ли мусоропроводу, и кто будет платить за его заваривание?
Общее имущество: что говорит закон
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, мусоропровод, который обслуживает более одной квартиры, считается общедомовым имуществом. Вся его инфраструктура — шахты, клапаны и вентили — принадлежит собственникам дома, а не управляющей компании или местным властям. Важно знать: заваривать клапан на этаже без согласия остальных жителей — это нарушение закона, даже если кажется, что никто не пользуется мусоропроводом.
Кто решает закрыть мусоропровод?
Только общее собрание собственников жилья может принимать решение о судьбе мусоропровода. Управляющая компания не вправе самостоятельно вносить изменения, даже если получает множество жалоб от жильцов. Чтобы закрыть мусоропровод, необходимо:
- Устроить общее собрание (в очном или заочном формате);
- Выносить вопрос на голосование;
- Получить поддержку более 50% голосов от всех собственников.
После этого управляющая компания обязана заварить или закрыть загрузочные клапаны и прекратить начисление платы за обслуживание мусоропровода.
Кто платит за заваривание?
Процесс заваривания клапанов — это, хотя и незначительная, но затратная работа. Оплата может производиться за счёт общедомовых средств, если решение было принято на собрании. В случае более масштабного переоборудования, возможно, потребуется собрать дополнительные средства от жильцов. При этом никто не обязан платить из своего кармана, если ранее было принято коллективное решение.
Если управляющая компания закрывает мусоропровод без согласия жильцов, это считается нарушением, и жильцы имеют право подать в суд. Поэтому прежде чем требовать от управляющей компании действий, стоит удостовериться, что записано протоколом общее собрание, подтверждающее решение.
