Представьте, что вы мечтали о новой квартире в России. После долгих лет накоплений и подготовки вы нашли идеальное жилье, закрыли сделку и стали владельцем. Но как часто бывает, все не так просто: из-за трудностей с документами квартира была оформлена на близкого человека — иностранца. Что делать в такой ситуации?
Проблемы с недвижимостью и иностранными владельцами
Наличие иностранного собственника, особенно из «недружественной страны», может создать значительные преграды. Ведомства, такие как Росреестр и банки, начали внимательно проверять подобные сделки. Это приводит к тому, что:
- Переход прав собственности может занять длительное время, или вовсе стать невозможным;
- Заключение сделок, связанных с ипотекой, становится крайне затруднительным;
- Некоторые сделки могут быть временно приостановлены.
Парадокс заключается в том, что женщина может проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги и нести все расходы, но при этом юридически не иметь право на распоряжение жильем, поскольку собственником является иностранец, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Что говорит закон
Согласно законодательству России, право собственности на недвижимость возникает только при регистрации в Росреестре. Формально владелец определяется по записанному имени. Тем не менее, закон и судебная практика предоставляют реальные возможности защитить интересы фактического покупателя. Например:
- Статья 12 и 223 Гражданского кодекса РФ дают возможность признать право собственности за тем, кто фактически приобрел объект;
- Постановление Пленума Верховного суда РФ четко указывает, что при наличии доказательства оплаты и фактической передачи жилья, суд может признать право за настоящим покупателем.
Существуют примеры, когда суд встал на сторону истца, если были предоставлены убедительные доказательства оплаты и владения.
Как поступить в сложной ситуации
Если ваша квартира зарегистрирована на иностранца, но фактически вы являетесь покупателем, есть возможность через суд подтвердить свои права. Рекомендуется следовать следующему плану действий:
Смелый шаг вперед в защите своих прав может не только помочь вернуть контроль над недвижимостью, но и восстановить ощущение стабильности в жизни.
