Так, вы стали обладателем квартиры или дома, полученных в наследство от родителей, или же здания, построенного в советское время. У вас есть старые документы — ордер, свидетельство на собственность или даже историческая «книжка» владельца. На первый взгляд, кажется, что все в порядке. Однако, если вдруг решите провести перепланировку, продать объект или передать его детям, могут возникнуть неожиданные трудности, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Сегодня такие объекты могут оказаться невидимыми в новой системе учета, и для их легализации придется пройти через множество процедур. С марта 2025 года правила ухода за такой недвижимостью стали еще более строгими. Рассмотрим, что же изменилось и как можно привести документы в соответствие с новыми нормами.
Почему историческая недвижимость требует особого внимания?
Ключевым моментом является отсутствие единого реестра до 1998 года. Вместо него использовались различные системы учета: БТИ, регистрационные палаты и другие учреждения, с разными документами, подтверждающими право собственности. Это включает:
- Ордер на жилье, в случае если оно было муниципальным.
- Свидетельство о праве собственности на землю смущающего цвета.
- Договоры купли-продажи, дарения и обмена, заверенные у нотариуса.
- Справки о выплате пая в кооперативах.
Важно! Несмотря на то, что закон охраняет право собственности, многие из таких объектов могут не быть отражены в ЕГРН — универсальном доказательстве права собственности для всех сделок.
Что нового в правилах 2025 года?
С введением новых регуляций процесс легализации стал более сложным. Теперь владельцам придется представить технический план для внесения в ЕГРН. Этот документ должен подготовить лицензированный кадастровый инженер — самостоятельно это сделать невозможно.
Технический план описывает основные характеристики жилого помещения: площадь, этажность, планировку. Для земельных участков потребуется межевой план, который укажет точные границы и площадь. Быстрое и неформальное внесение записей теперь в прошлом.
Пошаговая инструкция по легализации недвижимости
1. Соберите необходимые документы: старая документация, подтверждающая право собственности, технический паспорт БТИ (если есть), выписку из домовой книги.
2. Обратитесь к кадастровому инженеру: найдите специалиста через аккредитованные организации, заключите договор, организуйте замеры и получите технический или межевой план.
Затем, с готовыми документами, можно подавать заявление в Росреестр через МФЦ, онлайн или почтой. Помните, что стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона и сложности работ, варьируясь от 5,000 до 40,000 рублей.
