Ситуация, когда почтовые ящики в домах становятся неработоспособными, знакома многим. Некоторые из них могут покоситься, у других сломаны замки, а третьи и вовсе начинают ржаветь, подвергая переписку и важные документы риску потеряться. В таких случаях многие управляющие компании пытаются переложить финансовую ответственность на жильцов. Однако стоит знать, что законодательство четко определяет, кто за что отвечает, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почтовые ящики: общая собственность жильцов
Это важный вопрос, и его ответ кроется в законодательстве. Согласно судебной практике, которая подтверждается решениями различных инстанций, включая Верховный Суд РФ, почтовые ящики в многоквартирных домах являются общедомовым имуществом. Как это объясняется?
Во-первых, Жилищный кодекс РФ, статья 36, утверждает, что собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не входящие в состав квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. К этому имуществу относятся также лестницы, коридоры, лифты и иные системы, которые обслуживают жильцов.
Во-вторых, Постановление Правительства РФ № 491, регламентирующее правила содержания общего имущества, также утверждает, что в состав общего имущества входят конструкции и оборудование, обслуживающие несколько жилых помещений. Таким образом, почтовые ящики, установленные в подъездах, подпадают под это определение.
Кто должен оплачивать ремонт?
Теперь стоит поговорить о финансах. Управляющая компания обязана включать расходы на содержание общего имущества, включая почтовые ящики, в регулярные сметы, формируемые на основе ежемесячных взносов собственников. В эти расходы входят:
- Текущий ремонт: замена замков, исправление механических повреждений, покраска.
- Замена: полная смена почтовых ящиков, если ремонт невозможен или нецелесообразен.
Важно отметить, что УК не может выставлять этот вопрос на общее собрание собственников как отдельную статью расходов. Закон запрещает требовать дополнительных денег свыше установленного тарифа.
Что делать, если УК отказывается выполнять работу?
Если управляющая компания игнорирует просьбы о ремонте почтовых ящиков, стоит предпринять активные действия:
- Задокументировать проблему: сфотографировать неисправности и составить коллективное обращение от имени собственников.
- Обратиться в ГЖИ: если УК не реагирует, написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, приложив все необходимые документы.
- Судебное разбирательство: при отсутствии результатов можно подать иск в суд, требуя задать УК обязательства по ремонту.
Специалисты отмечают, что судебная практика в таких делах чаще всего располагается в пользу собственников, поэтому стоит выйти из ситуации с уверенной позицией.
