Недвижимость, являющаяся единственным жильем должника, обладает особой юридической защитой: ее невозможно продать через суд для погашения долгов. Однако определение, какое именно жилье считается «единственным», связано с рядом нюансов, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Защита жилья: что говорит закон?
Законодательство защищает только те жилые помещения, которые являются единственным зарегистрированным местом проживания для должника и его несовершеннолетних детей. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда защищенные жильем квартиры могут вызывать споры.
Кейс из судебной практики
Так, в одном из дел о банкротстве управляющий выдвинул предложение исключить из конкурсной массы двухкомнатную квартиру должника, утверждая, что именно она является единственным жильем для него и его семьи. Однако сам должник настаивал на исключении трехкомнатной квартиры, где фактически проживает с семьей.
Суд встал на сторону должника, так как управляющий не смог предоставить убедительных доказательств, что проживание в трехкомнатной квартире не соответствует действительности. Кроме того, площадь этого жилья не превышала разумных нужд семьи, а цена не сильно отличалась от двухкомнатной квартиры.
Ключевые моменты для защиты жилья
- Единственное жилье должника защищено от всех форм взыскания.
- Для оформления защиты актуально доказать фактическое проживание в квартире, а не просто регистрацию.
Таким образом, статус «единственного жилья» может быть присвоен тому объекту недвижимости, в котором должник реально проживает с семьей, а не только тому, в котором он зарегистрирован. Это освещает важность предоставления правильных доказательств в судебных разбирательствах.
