Многие жильцы многоквартирных домов каждый месяц оплачивают коммунальные услуги, давая деньги за тепло, свет и воду. Однако многие ли из них действительно понимают, чем занимается управляющая компания и какие документы она обязана хранить и предоставлять? Ознакомление с важной информацией поможет собственникам не оказаться в неприятной ситуации с завышенными тарифами или некачественным обслуживанием, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Обязанности управляющей компании
Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая организация обязана вести и хранить следующие документы:
- Уставные документы: копия устава, лицензия на управление многоквартирными домами и документы о регистрации.
- Договор управления: в том числе актуальные приложения и протоколы общих собраний собственников.
- Протоколы собраний: независимо от того, кто был инициатором их создания.
- Техническая документация: паспорта, поэтажные планы и акты приёма-передачи дома от застройщика.
- Финансовая отчетность: годовые отчеты о расходах, договоры с подрядчиками и акты выполненных работ.
- Аварийные и технические отчеты: журналы учёта аварий, планы ремонтов и акты осмотров.
Как легко запросить документы
Для получения необходимой информации стоит обратиться в управляющую компанию письменно. Лучше всего делать это через электронную почту или в бумажном виде с регистрацией. Запрос может быть написан в произвольной форме и должен содержать информацию о том, какие документы запрашиваются, а также ссылку на ЖК РФ.
Пример формулировки: "Прошу предоставить копии документов, касающихся управления многоквартирным домом по адресу: ... ". Управляющая компания обязана ответить в течение 10 рабочих дней. Если требуется более серьезный подход, жильцы могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию или даже в суд, если права были нарушены.
Зачем нужны эти документы
Имея доступ к необходимым документам, собственники смогут оценить качество предоставляемых услуг. Это особенно важно для выявления возможных нарушений и фиктивных работ, а также для понимания того, как расходуются средства на обслуживание дома. Ссылки на договора с подрядчиками и отчёты о выполненных работах помогут жильцам инициировать собрание или даже сменить управляющую компанию при необходимости.
