Приобретение недвижимости — это всегда событие, полное ожиданий и надежд. Однако иногда радостный момент может обернуться настоящей ловушкой, как это произошло с одной из недавних сделок. Продавец квартиры казался идеальным: вежливый, открытый и с документами на руках. Ремонт был свежим, цена адекватной, а выписка из ЕГРН выглядела абсолютно чистой.
Но всё обернулось неожиданной проблемой. Спустя всего два месяца после покупки, новоиспечённые владельцы получили уведомление о судебном разбирательстве. Бывший супруг продавца подал иск, утверждая, что квартира была куплена в браке и в результате нарушения его имущественных прав была продана без его согласия.
Суд встал на его сторону, и жилье оказалось под арестом до завершения разбирательств. Теперь новоселы оказались в сложной ситуации:
- Бывший муж требует признать сделку недействительной;
- Квартира находится под арестом, и жить в ней невозможно;
- Сделанный ремонт и вложенные деньги оказались в подвешенном состоянии.
Необходимость в тщательной проверке документов перед заключением сделки просто не может быть переоценена. В данном случае:
- Никто не выяснил, был ли развод, и как давно он произошёл;
- Не проверили, делилась ли квартира; не выяснили наличие открытых судебных процессов;
- И даже временная регистрация сына бывшего мужа осталась незамеченной.
Рынок недвижимости полон рисков, и отсутствие юридического сопровождения при таких значительных вложениях можно сравнить с игрой в лотерею.
Помимо того, что закон, по всей видимости, был нарушен, у новых владельцев жилья возникла необходимость заняться разрешением возникших проблем, что может занять месяцы и потребовать дополнительных затрат. Эти события ясно демонстрируют, как важно перед покупкой квартиры обращаться к юристам для тщательной проверки документов.
В быстром мире недвижимости, где каждая деталь имеет значение, профессиональная помощь может спасти от больших потерь. Проверка документов может занять всего один рабочий день и обойдётся в сумму, не превышающую тысячу рублей, но может уберечь от множества правовых проблем в будущем.
Покупка квартиры — это не только покупка жилья, но и прямое соблюдение прав. И сделать этот процесс безопасным и безболезненным — задача каждого покупателя.
