Управляющие организации, занимающиеся эксплуатацией многоквартирных домов, начали бить тревогу по поводу растущей задолженности граждан по оплате коммунальных услуг. В связи с кризисом платежей они обратились к властям с предложением разрешить передачу прав требований по долгам третьим лицам, в том числе коллекторам, для более эффективного возврата долгов от собственников жилья.
Инициативы Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость
23 июля 2025 года Лина Ткаченко, возглавляющая Ассоциацию компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направила обращения спикеру Госдумы Вячеславу Володину и в Министерство строительства с предложением внести соответствующие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, речь идет о пункте 18 статьи 155, который в текущей редакции запрещает управляющим компаниям передавать право на взыскание просроченных платежей третьим лицам.
Инициаторы изменений настаивают на снятии этого ограничения, что, по их мнению, поможет более эффективно бороться с задолженностями. В ответ представители Министерства строительства пообещали внимательно рассмотреть их запрос.
Перспективы законопроекта
Кроме того, в декабре 2024 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект, который предполагает возможность взыскания долгов по коммунальным услугам в досудебном порядке с помощью нотариальной исполнительной надписи. Ожидается, что оба этих законопроекта будут обсуждены во время осенней сессии парламента.
Рисki для жильцов
Однако эксперты предостерегают, что предлагаемые изменения могут привести к негативным последствиям для граждан. В частности, существуют опасения, что это позволит недобросовестным коллекторам активно вмешиваться в процесс взыскания долгов. Это обстоятельство стало одной из причин, по которой несколько лет назад был введён запрет на передачу прав требования по коммунальным долгам третьим организациям. Снятие этого ограничения может противоречить первоначальной цели законодателей, закреплённой в пункте 18 статьи 155 ЖК РФ.
