В первом полугодии 2025 года Верховный Суд России и Конституционный Суд выпустили ряд значимых решений и разъяснений, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). Эти выводы важны как для управляющих организаций (УО), так и для товариществ собственников жилья (ТСЖ). Рассмотрим ключевые моменты и выводы, которые стоит взять на заметку, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые решения Верховного Суда
Одним из значимых решений стало разъяснение по индексации ранее присуждённых сумм. Суд указал, что заявление на индексацию можно подать только после завершения долговых обязательств, и этот срок не должен превышать одного года с момента погашения. Также Верховный Суд объяснил особенности, касающиеся временной УО, подчёркивая, что изменения в реестре лицензий возможны даже без заявления со стороны управляющей компании.
Отдельное внимание заслуживает решение о взыскании долгов за услуги ЖКХ с несовершеннолетних собственников. Верховный Суд закрепил, что родители несут ответственность за оплату коммунальных услуг, даже если ребёнок уже достиг совершеннолетия. Это может стать важным ориентиром для управляющих организаций при работе с долгами, сформировавшимися до достижения собственником 18 лет.
Нарушения и ответственность
Конституционный Суд в своих обзорах также затронул такие вопросы, как возможность применения штрафов к должностным лицам компаний, управляющих домами. Выяснено, что директора могут быть привлечены к ответственности только в рамках установленных норм и при наличии соответствующих полномочий. Это создаёт правовую базу для более обоснованного подхода в управлении многоквартирными домами.
Актуальные вопросы индексации и расчета тарифов
Что касается индексации тарифов за коммунальные услуги, Верховный Суд уточнил порядок расчета. Например, инстанции подтвердили, что для правильного вычисления тарифов необходимо учитывать все действующие приборы учёта, включая общедомовые и индивидуальные. Это позволит избежать излишних переплат со стороны собственников.
Кроме того, документация на дом становится всё более актуальной в свете новых разработок законодательства. Суд рекомендовал УО тщательно следить за передачею техдокументации и не поддаваться на избыточные требования со стороны контролирующих органов, что позволит защитить права собственников.
Все эти решения и разъяснения помогут управляющим компаниям более эффективно решать возникающие проблемы, связные с деятельностью в сфере ЖКХ, и обеспечивать более справедливые условия для собственников квартир. Рекомендуется внимательно изучить каждое из них и использовать на практике.
