Новые условия ипотечного кредитования: что ждет заемщиков и рынок недвижимости с 1 ноября

Изменения в программе ипотеки

С 1 ноября 2025 года завершается программа, благодаря которой банки получали повышенные возмещения по ипотечным кредитам. Это значит, что условия для заемщиков будут пересмотрены. Официальных заявлений от банков пока не поступало, но ожидается, что лимиты и ставки по существующим программам сохранятся. Тем не менее, обсуждения касательно корректировки параметров, особенно по программе "Семейной ипотеки", уже стартовали. Это может включать пересмотр размера возмещения, первоначального взноса и критериев участия.

Финансовые эксперты о последствиях

На фоне высоких ключевых ставок ипотечные предложения, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Однако эксперты предупреждают, что после 1 ноября банковские учреждения будут вынуждены адаптироваться к новым условиям, что может привести к ужесточению кредитования. В частности, это может отразиться на:

• повышении первоначального взноса;
• более детальной оценке финансового состояния заемщиков.

Согласно мнению аналитиков, если условия станут менее выгодными, это может не только увеличить минимальные взносы, но и удлинить сроки рассмотрения заявок.

Влияние на рынок недвижимости

Что касается рынка недвижимости, то резких изменений цен не ожидается. По мнению экспертов, застройщики уже адаптировались к новым условиям и предлагают покупателям разнообразные инструменты для повышения доступности жилья — от рассрочек до акций. Однако прогнозируется, что снижения доступности льготной ипотеки может привести к стагнации или даже легкому падению цен, особенно на первичном рынке.

Также стоит отметить, что в долгосрочной перспективе изменения в ставках могут подтолкнуть застройщиков к поиску новых методов стимулирования спроса. Заемщикам рекомендуется заранее планировать свой семейный бюджет с учетом увеличения платежей по кредитам, что особенно важно в нынешней экономической обстановке.