Приватизация жилья, казалось бы, осталась в прошлом, однако изменения в законодательстве по-прежнему вносят свои коррективы в жизнь владельцев приватизированных квартир. С 2025 года вступил в силу Закон №482-ФЗ, который ставит перед собственниками серьезные вызовы, потенциально усложняя жизнь.
Усложнения при продаже жилья
Согласно действующим нормам, граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют за собой право на бессрочное пользование жильем. Это право, как подчеркивается в законах, не утрачивается даже с изменением собственника. С введением нового закона ситуация может стать еще более сложной: теперь члены семьи таких «отказников» могут официально зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что даст им дополнительные возможности.
Если собственник квартиры решит не подавать заявление для внесения этой информации, член семьи может обратиться в суд, что существенно усложняет сделку. Наличие такой отметки в реестре серьезно снижает привлекательность квартиры для потенциальных покупателей, что может привести к отказу от покупки или снижению цены.
Получение кредита под залог
Согласно новым правилам, владельцы квартир теперь обязаны получать письменное согласие всех членов семьи, которые имеют право пожизненного пользования, прежде чем оформлять кредит под залог своей квартиры. Это нововведение направлено на защиту прав граждан, оставшихся без приватизации, однако создает дополнительные преграды для собственников, стремящихся использовать свое имущество в качестве залога.
Эта дополнительная бюрократия может стать причиной задержек в процессах и увеличения рисков для владельцев. Установленные требования влекут за собой необходимость двойных проверок и получения согласий, что может критически замедлить финансовые операции.
Как действовать в изменившихся реалиях?
- Перед покупкой или оформлением кредита стоит внимательно проверить информацию в ЕГРН на предмет существующих ограничений и обременений.
- Если вы планируете продать квартиру, уточните, есть ли у членов вашей семьи право пожизненного пользования и, в случае необходимости, проконсультируйтесь с юристом.
Эти меры могут показаться сложными, но они также направлены на защиту прав обычных граждан и предотвращение возможных мошеннических схем. Наблюдая за изменениями, важно быть готовыми адаптироваться к новым условиям и заранее подготавливаться к возможным трудностям.
