С весны текущего года разгораются споры вокруг нового законопроекта, предполагающего обязательное преобразование жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в товарищества собственников жилья (ТСЖ) после выплаты всех паев. В этой статье рассмотрим ключевые отличия этих двух форм управления многоквартирными домами и выявим недостатки ЖСК, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Что такое ЖСК и ТСЖ?
Жилищно-строительные кооперативы представляют собой объединения граждан, целью которых является предоставление жилья собственникам через паевое строительство. В отличие от них, товарищества собственников жилья формируются на основе уже построенных объектов, где каждый владелец имеет право управлять общими делами дома.
Недостатки ЖСК
- Ограниченные права участников: Члены ЖСК часто сталкиваются с ограничениями в своих правах. При принятии решений учитываются интересы минутного большинства, что может затруднить реализацию долгосрочных действий.
- Финансовые риски: Условия ЖСК могут подразумевать высокие риски, связанные с недостаточной прозрачностью финансовых отчетов и управлением средствами. Это может привести к недоверию среди членов кооператива и в итоге к недовольству.
Почему ТСЖ лучше?
- Гибкость управления: В ТСЖ собственники имеют больше возможностей для самоуправления, что позволяет принимать решения, соответствующие интересам всех жильцов. Это создает более демократичную атмосферу и способствует эффективному управлению домом.
- Прозрачность и отчетность: В ТСЖ управление финансами более прозрачное. Участники могут легко получить доступ к финансовым отчетам и инспектировать использование общих средств, что повышает доверие и способствует лучшему взаимодействию между собственниками.
Таким образом, переход от ЖСК к ТСЖ может стать важным шагом к улучшению ситуации в сфере управления жилыми домами. Он обеспечит собственникам больше прав и возможностей для участия в жизни своего жилья и собственных интересах.
