Собственникам жилья теперь всё сложнее избавиться от квартирантов, даже если заключён краткосрочный договор аренды. Эта ситуация тревожит многих владельцев, потому что прежние методы выселения больше не работают так эффективно, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Почему растёт сложность выселения?
Нередко арендаторы задерживаются на определённой территории после истечения срока договора. Особенно это актуально для тех случаев, когда в договоре присутствует условие о его автоматическом продлении.
Владельцы недвижимости часто предпочитают краткосрочные контракты, поскольку аренда на срок больше года требует регистрации в ЕГРН и обеспечивает арендаторам дополнительные права — такие как предпочтительное право на новый договор. Поэтому многие выбирают оформление краткосрочной аренды, например, на 11 месяцев, с включением пункта о продлении, если стороны не возражают.
Однако с недавних пор эта схема перестала быть надёжной для собственников. Почему? Поясняется это новыми разъяснениями Конституционного суда.
Новое разъяснение Конституционного суда
Конституционный суд Российской Федерации недавно уточнил правила расторжения краткосрочных договоров аренды жилья (на срок до года). Арендодатели могут прекратить такие договора досрочно только по серьезным основаниям, которые должны быть указаны в самом договоре и связаны с нарушениями со стороны арендатора (например, значительные задолженности или серьёзные нарушения условий проживания). В случае отсутствия таких оснований выселение невозможно без обращения в суд.
Неоправданное выселение может привести к тому, что арендатор получит возможность обратиться в суд для возмещения убытков и восстановления своих прав на проживание.
Последствия автоматической пролонгации
Суд также заметил, что при наличии в краткосрочном договоре условия автоматического продления, если такой договор фактически продолжается более 12 месяцев, эти отношения могут быть признаны долгосрочными. В таком случае выселение может производиться только через суд.
Кроме того, Конституционный суд указал на то, что одностороннее расторжение долгосрочных договоров арендодателем без обращения в суд недопустимо, что дополнительно усложняет ситуацию для собственников.
Чтобы избежать осложнений, рекомендуется заключать договоры аренды на срок меньше года и не включать условия о продлении. Если возникнет желание продлить аренду, лучше всего оформить новый краткосрочный договор, что позволит сохранить права в случае необходимости досрочного расторжения без обращения в суд.
