В 2025 году собственников, сдающих недвижимость, ждут добрые вести в виде свежих налоговых процедур. Верховный суд России предоставил налоговым органам возможность доначислять налоговые суммы на основании свидетельских показаний, если собственник не предоставил достаточных документов для подтверждения своих доходов. Такой прецедент был установлен в деле известной арендатора Елены Новоселовой, которая в 2017–2019 годах не декларировала свои доходы, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Судебное разбирательство началось, когда налоговая инспекция, опросив арендаторов, подтвердила аренду и сроки, что привело к доначислению 237,1 тыс. рублей налогов и 38,7 тыс. рублей взносов. Даже нижестоящие суды не поддержали налоговые органы, однако экономическая коллегия ВС отменила их решения, рассказав о том, что налоговые инспекторы имеют право применять расчетный метод.
Новые требования к владельцам недвижимости
Среди нововведений выделяются обязательные счётчики и регистрация для сдаваемых в аренду квартир. Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, обязывающие владельцев квартир оборудовать жильё приборами учёта и зарегистрироваться в налоговых органах. Особенно это касается краткосрочной аренды, где индивидуальные счётчики зачастую отсутствуют, а выплаты происходят по нормативам.
Эти меры направлены на борьбу с «серым» рынком аренды. Законодательные инициативы помогут улучшить контроль и учитывать потребляемые ресурсы, что увеличит поступления в бюджет.
Создание единого реестра аренды
С 2024 года вводится система единого реестра сдаваемого жилья. Это означает, что владельцы квартир и домов, желающие сдавать свои объекты аренды, будут обязаны вносить свои данные в новую базу. Отказ от регистрации сделает процесс аренды невозможным, что насильственно выведет рынок из тени.
Таким образом, к собственникам жилья, стремящимся избежать налоговых последствий, предъявляются новые требования. Они теперь должны:
- подготовить документы для налогового учёта;
- установить индивидуальные счётчики;
- зарегистрировать сдаваемую недвижимость в едином реестре.
Несоблюдение этих правил повлечёт за собой серьезные штрафы и строгий контроль со стороны налоговых органов. В результате рынок аренды жилья в России будет побуждён к легализации, что, в свою очередь, может привести к росту арендной платы, так как владельцы будут вынуждены покрывать возросшие налоговые расходы.
