С 1 января текущего года в законодательстве России произошли важные изменения, касающиеся собственников квартир в многоквартирных домах. Эти нововведения, хотя и могут показаться уж слишком обременительными, призваны улучшить управление жилыми зданиями и сделать жизнь жильцов более комфортной, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что стоит знать о дороговизне апартаментов
В 2025 году отмена освобождения от НДС на услуги застройщиков при возведении апартаментов может значительно повысить их стоимость, приблизив их к цене обычных квартир. Данная мера затрагивает только те объекты, строительство которых начнется после января 2025 года. Это, в свою очередь, может сделать покупку апартаментов менее привлекательной для потребителей, учитывая ранее более низкие цены и существующие недостатки, такие как отсутствие социальной инфраструктуры и большие коммунальные расходы.
Изменения в порядке капитального ремонта
С начала этого года региональные власти получили возможность проводить техобследование зданий на нерыночной основе, что позволит устанавливать очередность капитального ремонта исходя из реального состояния домов, а не просто по срокам их постройки. При этом собственники квартир все равно обязаны выплачивать взносы на капитальный ремонт. В некоторых регионах обсуждаются предложенные меры по амнистии пеней, что может предоставить облегчение для жителей, погасивших основную задолженность.
Сложности в управлении многоквартирными домами
Ужесточение требований к управляющим компаниям также является важной частью новых правил. Теперь учредители управляющих организаций будут проверяться более тщательно, что поможет избежать ситуаций, когда компании не выполняют свои обязанности и затем исчезают. К тому же, чтобы сменить управляющую компанию, необходимо будет собрать не менее 50% голосов собственников, что значительно усложнит процесс. Важно отметить, что получение информации о решениях, принятых на собраниях собственников, должно стать более прозрачным, так как управляющие компании и жилищные инспекции обязаны информировать жильцов о всех решениях.
Кроме того, собственники теперь будут нести персональную ответственность за ущерб общему имуществу, а также будут обязаны участвовать в расходах на его содержание в соответствии со своей долей. Если определенные действия жильцов приведут к увеличению затрат, они будут обязаны компенсировать эти расходы. Все эти изменения направлены на упрощение управления и соблюдение прав каждого собственника.
