Вопрос взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) становится всё более актуальным для управляющих организаций. Однако, в этом процессе важно учесть множество нюансов, в том числе верный расчёт пеней в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Обратимся к недавнему делу, в котором Верховный Суд России дал разъяснения о том, на что должны обратить внимание управляющие компании при расчёте пеней, чтобы избежать отказов в иске, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Расчёт долгов в соответствии с законодательством
С 2022 по 2025 год ситуация на рынке ЖКУ изменилась из-за колебаний ключевой ставки Центрального банка России и новых ограничений, введённых Правительством. Именно в связи с этими изменениями возникли затруднения в правильном расчёте санкций за просрочку платежей. Ошибки в расчетах могут привести к невозможности взыскания долгов.
Примером такой ситуации служит дело столичной управляющей компании, которая обратилась в суд с иском к жильцам многоквартирного дома, которые несколько лет не платили за услуги. Когда сумма задолженности достигла 56 тысяч рублей, к ней прибавились пени, составившие около 80 тысяч рублей.
Правила расчёта пеней: что нужно знать
Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию, напомнив, что жильцы обязаны своевременно оплачивать ЖКУ согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ. В случае нарушения, организация имеет право начислить неустойку в соответствии со статьёй 155. Согласно этому законодательному акту, пени начинают начисляться с 31-го дня после установленного срока платежа и составляют 1/30 ключевой ставки рефинансирования на день оплаты. После 90 дней просрочки ставка увеличивается до 1/130.
В данном случае суд подтвердил корректность расчётов управляющей компании, отметив отсутствие документов, подтверждающих оплату со стороны должников. Их апелляционная жалоба также была отклонена, так как суд установил, что потребители не выполнили свои обязательства.
Следите за изменениями в законодательстве
Однако, управляющие компании должны быть внимательны. Верховный Суд указал, что в определённые периоды это может потребовать применения особых графиков расчёта пеней. Например, в 2022 году Правительство установило предельную ставку для ЖКУ на уровне 9,5%, что позволяло избежать чрезмерного финансового бремени для потребителей. 2025 год обозначает возвращение к массовой практике расчёта пеней на основе действующих ставок ЦБ.
Управляющим компаниям важно следить за изменениями в законодательстве, своевременно адаптировать свои методы работы и проверять правильность всех расчётов. Это поможет избежать юридических проблем и даже отказов в удовлетворении исков, что может быть критично для финансовой стабильности организации.
