В Министерстве строительства России наконец-то решили обратиться к проблемам, возникающим у управляющих организаций многоквартирных домов (МКД) при размещении протоколов общих собраний собственников (ОСС) в ГИС ЖКХ. Данный шаг важен, так как управляющим приходится сталкиваться с множеством трудностей, особенно когда инициатором собраний является собственник или когда дом еще не внесен в реестр лицензий, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Четкие рекомендации от Минстроя
В письме от 7 октября 2025 года, номер 59664-ДН/04, Минстрой акцентировал внимание на том, что согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, протоколы ОСС должны вноситься в ГИС ЖКХ инициатором собрания. Обязанности управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ) прописаны в законах, касающихся их деятельности. Это правило касается, в частности, следующих ситуаций:
- Когда собрание организовал сам управляющий.
- Когда управляющая компания принимала участие в подготовке и проведении собрания.
- Когда протокол был получен от инициатора-собственника.
Недопустимо накладывать запрет на загрузку итогового документа, если уведомление от инициатора не было размещено в установленный срок.
Если инициатор сам успел разместить протокол, то управляющей организации повторно это делать не нужно.
Наработка технических решений
Как сообщают в Минстрой, совместно с оператором системы уже разрабатываются меры для обеспечения технической возможности внесения протоколов ОСС. Это актуально в случаях, когда уведомление о собрании еще не было загружено, а также если управляющая организация не выступала инициатором.
В ответ на обращение ассоциации «Новое качество», которая обозначила проблемы с уведомлениями собственников о собраниях до внесения МКД в реестр лицензий, Минстрой также отметил, что неразмещение информации о собрании в системе не может быть основанием для признания решений ничтожными без судебного разбирательства.
План действий на будущее
Таким образом, Минстрой продолжает работать над совершенствованием системы ГИС ЖКХ и устранением возникших проблем, что, несомненно, позитивно скажется на управлении многоквартирными домами и взаимодействии собственников. Необходимо внимательно следить за дальнейшими обновлениями и рекомендациями, чтобы эффективно использовать все доступные инструменты для управления жилым фондом.
