Приобретение жилья — это важный шаг, который может обернуться не только радостью, но и серьезными опасностями. Неправильный выбор квартиры или условий сделки способен привести к долгим судебным разбирательствам и финансовым потерям. Как же распознать ловушки на рынке недвижимости? Ниже представлено четыре критических момента, которые должны заставить вас воздержаться от сделки, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
1. Сделка по доверенности: не видели хозяина
Покупка квартиры через представителя по доверенности — распространенная практика, но она может скрывать серьезные риски. Отмена доверенности или недобросовестность представителя могут стать причиной больших потерь.
- Отмена доверенности. Хозяин может в любой момент отозвать документ, и вы рискуете остаться без квартиры и денег.
- Недобросовестный представитель. Бывают случаи, когда сделка проходит без согласия владельца, что приводит к ее отмене.
- Смерть собственника. В случае смерти владельца доверенность теряет силу, и вам придется бороться с наследниками за свои права.
2. Неузаконенная перепланировка: скрытые проблемы
Квартиры с перепланировками часто имеют привлекательный внешний вид, но такие изменения могут иметь серьезные последствия. Если работа не подтверждена документами, это может повлечь штрафы и угрозу безопасности.
- Штрафы и предписания. Жилищные инспекции могут потребовать вернуть квартиру в исходное состояние, и все затраты лягут на вас.
- Невозможность продажи или залога. Банк не примет такую недвижимость под ипотеку, и следующий покупатель может потребовать документы на перепланировку.
- Угроза безопасности. Нарушения, такие как перенос "мокрых" зон, могут привести к серьезным повреждениям.
3. Продавец занижает сумму сделки
Предложение о снижении цены в договоре может показаться выгодным, но это может поставить вас в рискованное положение. Заниженная цена может лишить вас налоговых вычетов и оградить от необходимых средств.
- Потеря налогового вычета. Указание низкой суммы может лишить вас возможности вернуть 13% от цены квартиры.
- Оспаривание сделки. Если сделка признается недействительной, вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
Перед приемом любых решений важно тщательно проверять документы, подтверждающие права на жилье. Убедитесь, что продавец добросовестен и не имеет долгов. Здоровый скептицизм и внимание к деталям помогут избежать множества проблем в будущем.
