С приходом 2025 года владельцы квартир, планирующие их продажу, должны учитывать нюансы налогообложения. Если сделка совершилась до истечения минимального срока владения, важно подать декларацию до конца апреля следующего года. При этом налогооблагаемая база рассчитывается не от общей суммы сделки, а может быть уменьшена на определённые вычеты. Рассмотрим несколько основных подходов.
Уменьшение налога на основании расходов
При наличии подтверждающих документов можно вычесть из дохода сумму, потраченную на приобретение квартиры. Например, если жильё было куплено за 3 миллиона рублей и продано за 3,5 миллиона, налогом будет обложена разница в 500 тысяч. Такой метод поможет сократить налоговые обязательства.
Использование фиксированных вычетов
Существует возможность применения вычета без предоставления документов. Для квартир этот размер составляет 1 миллион рублей в течение года. Например, если квартира была приобретена за 700 тысяч рублей, а её итоговая продажа составила 1,5 миллиона, лучше воспользоваться фиксированным вычетом в 1 миллион, что сделает сделку более выгодной.
Учет расходов дарителя и наследодателя
При наследовании или получении квартиры в дар также существуют особенности. Если одаряемый заплатил налог на дар, он имеет право уменьшить доход от последующей продажи на стоимость подаренной недвижимости. Например, если тётя передала племяннице квартиру, оцененную в 2 миллиона, и та её продала за 3 миллиона, налог будет рассчитан только на разницу.
При продаже унаследованного жилья можно также учесть затраты, понесенные наследодателем. Если отец завещал сыну дом, приобретённый за 2 миллиона, и сын продаёт его за 2,5 миллиона, он вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу на расходы отца, благодаря чему облагаемая сумма составит лишь 500 тысяч рублей.
Таким образом, разумное использование налоговых вычетов и учет расходов при продаже недвижимости может значительно снизить налоговые обязательства. Владельцы квартир могут воспользоваться этими способами, чтобы оптимизировать свои финансы при проведении сделок с жильём.
