В рамках новой волны вопросов от жителей многоквартирных домов, юристы Ассоциации «Р1» рассматривают актуальные аспекты, касающиеся управления домами, начисления платежей и подготовки к зимним месяцам.
Квитанции и технологии обслуживания
Одной из часто задаваемых тем остается вопрос о возможности выделения в квитанциях отдельной строки для обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО). Согласно законодательству, управляющие организации вправе указывать эту сумму отдельно, если данное условие указано в договоре управления. Важно, что стоимость обслуживания должна быть рассчитана специализированной организацией.
Другая ситуация касается остатка средств на капитальный и текущий ремонт. В юридической практике эти средства считаются целевыми и не подлежат распределению между управляющими организациями при смене управления. Остаток не может быть списан как экономия, так как он предназначен исключительно для обеспечения нужд конкретного многоквартирного дома.
Роль председателя Совета МКД
Советы многоквартирных домов (МКД) играют ключевую роль в подготовке к отопительному сезону. Председатель Совета должен следить за выполнением всех обязательств по заключенным договорам, связанным с учетом обслуживания общего имущества. В частности, это может включать в себя контроль за подготовкой документов к отопительному сезону и мониторинг состояния здания в межсезонье.
Помимо этого, важно помнить, что председатель имеет право обращаться в местные органы самоуправления, если управляющая организация не выполняет своих обязательств. Это помогает обеспечить права жильцов и выполнить необходимые нормы жилищного кодекса.
Вывоз твердых коммунальных отходов
Вопрос вывоза отходов также вызывает большое количество запросов. Согласно новым указаниям, растительные отходы, образующиеся при уходе за придомовой территорией, не входят в категорию твердых коммунальных отходов (ТКО). Это значит, что такие отходы необходимо утилизировать по отдельным договорам, а не в рамках общего вывоза ТКО. Следовательно, жильцам необходимо обсудить с управляющими организациями возможность заключения отдельных контрактов на вывоз таких отходов.
Интересная информация касательно муниципальных тарифов: применение этих тарифов не освобождает управляющую организацию от выполнения всех обязательств по различным услугам, предусмотренным Порядком № 290. Таким образом, жильцы не обязаны доплачивать за дополнительные услуги, если они предусмотрены этим минимальным перечнем.
