Недавняя история одной семьи в Москве стала поводом для серьёзных размышлений о правовых аспектах жилья. После того как они купили квартиру, вложили средства в ремонт и пожили там долгие пять лет, к ним неожиданно пришли представители Департамента городского имущества вместе с судебными приставами с требованием освободить квартиру. Являясь шокирующими, такие события показывают, насколько тонкой может быть граница между собственностью и потерей жилья.
Основной принцип гласит: владелец имеет исключительное право на проживание в своей квартире, и никакие решения суда не должны лишать его этой возможности. Однако на практике право собственности бывает оспоримо и даже аннулируется, если при сделках выявляются серьезные нарушения или признаются факты мошенничества. Подобные ситуации могут всплывать спустя годы после приобретения недвижимости.
Сложная ситуация с квартирой
История началась в 2018 году, когда москвичи приобрели однокомнатную квартиру. Через пять лет, как оказалось, Департамент городского имущества заявил о необходимости вернуть квартиру городу, считая её выморочным имуществом. Причина заключалась в том, что предыдущий владелец, по информации ведомства, умер в 2011 году и не оставил наследников. В ходе расследования выяснилось, что преступники подделали документы от имени умершего, осуществив фиктивную продажу.
В результате Департамент обратился в суд с требованием аннулировать сделку и вернуть квартиру в городскую собственность. Суды первой инстанции поддержали данное требование, сочтя, что покупатель не проявил должной осмотрительности, поддавшись на низкую цену и быстрые перепродажи, что вызвало подозрения о недобросовестности.
Прецедент в правоприменении
В 2024 году Верховный суд России пересмотрел данное дело и обратил внимание на одну важную деталь: в течение шести лет после смерти первоначального владельца Департамент не предпринимал действия по признанию квартиры муниципальной собственностью, что могло свидетельствовать о бездействии со стороны власти. Также при проведении сделки было подтверждено, что права продавца были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а цена квартиры соответствовала рыночной, с объяснением скидки задолженностью по коммунальным услугам.
На основании этих обстоятельств Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, предоставив высокую вероятность сохранения права собственности за покупателем.
Как минимизировать риски при покупке недвижимости
Несмотря на относительную безопасность права собственности, с рисками всё же нужно быть осторожными, особенно если история объекта недвижимости внушает сомнения. Чтобы снизить вероятность неприятных ситуаций, эксперты рекомендуют:
- Тщательно проверять правовую историю объекта в Едином государственном реестре недвижимости.
- Запрашивать у продавца все подтверждающие документы — свидетельства, согласия и справки о задолженностях.
Также не стоит забывать о консультировании с юристом при любых сомнениях. Безопасность сделки должен обеспечить тщательный подход к её оформлению — ведь оставшись без жилья, можно не только лишиться важных активов, но и средств.
