С 1 сентября 2025 года в России введены важные изменения в системе ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Теперь потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке должны более внимательно изучать новые данные, которые содержатся в выписках из реестра.
Что нового появилось в ЕГРН
В соответствии с обновленным законодательством, в ЕГРН теперь обязательно указываются сведения о членах семьи собственника жилья. Это касается как текущих членов семьи, так и бывших, которые имели право на пользование квартирой или домом во время приватизации.
Кроме того, необходимо учитывать следующие моменты:
- Информация о членах семьи, которые прописаны в ордере или решении о выделении жилья из жилищного кооператива, теперь также фиксируется в реестре.
- Эти данные могут быть добавлены либо по инициативе собственника, либо по решению суда, если кто-либо из членов семьи захочет защитить свои права.
Почему это важно для покупателей
Отметим, что информация о членах семьи собственника критически важна для будущих владельцев таких квартир. Эти люди сохраняют за собой право пожизненного пользования жильем. Даже если квартира будет перепродана, они могут по-прежнему оставаться в ней.
Поэтому отсутствие данных о членах семьи в выписке из ЕГРН не гарантирует, что их нет на самом деле. Это означает, что покупателю стоит проводить дополнительную проверку статуса собственника квартиры, чтобы избежать возможных юридических сложностей в будущем.
Что делать покупателям?
Перед покупкой квартиры покупателям рекомендуется обращать внимание на следующие аспекты:
- Изучить выписку из ЕГРН на наличие записи о членах семьи собственника.
- Проводить дополнительные юридические проверки, чтобы удостовериться в отсутствии скрытых прав на квартиру.
Учитывая новые правовые нормы, потенциальные покупатели должны быть особенно внимательными, чтобы избежать проблем с жильем и сохранить свои права. Эти изменения призваны повысить прозрачность сделок на рынке недвижимости и помогут людям защищать свои интересы.
