Ситуация, с которой столкнулась одна женщина, могла бы произойти с каждым. После многих лет накоплений она наконец смогла позволить себе квартиру мечты. Каждый шаг в процессе покупки, от подписания договора до передачи полной суммы, был сделан так, как и предусмотрено. Но радость новоселья была недолгой: при попытке зарегистрировать свои права на недвижимость оказалось, что собственником числится совершенно другой человек, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Когда внимание к деталям становится решающим
На первый взгляд, рутина сделки прошла гладко. Как часто бывает, реальность может подкинуть неприятные сюрпризы. Неопытный покупатель может легко стать жертвой мошенничества: порой документы оформляются неверно или на «подставного» человека. В этом случае инициатива написания и подписания договора не гарантирует реального права собственности.
Ключевое здесь: фактическая передача денег не подразумевает автоматического оформления собственности в Росреестре. По действующему законодательству России право собственности возникает только при регистрации. Поэтому даже если вы внесли все деньги, это не делает вас владельцем жилья, если регистрация прошла не на ваше имя.
Что говорит закон?
Несмотря на эту угнетающую правовую реальность, законы и судебная практика предоставляют надежду. В статьях 12, 167, 218, и 223 Гражданского кодекса РФ рассматриваются способы защиты прав собственности. Более того, согласно заявлению Верховного Суда от 29 апреля 2010 года, существует возможность признания права собственности за фактическим покупателем, даже если в Росреестре фигурирует другое имя.
Шаги к восстановлению прав
Для защиты своих прав важно следовать четкой стратегии:
- Соберите доказательства: вам понадобятся договор купли-продажи, расписки, квитанции о переводах и выписки из банка.
- Докажите фактическое владение: показывайте, что вы платите коммунальные платежи, проживаете в квартире и владеете ключами.
- Подайте иск в суд: для официального признания ваших прав.
Чтобы избежать лишних трудностей, стоит быть готовым к опровержениям со стороны «номинального собственника», который может оспаривать ваши факты. Здесь доказательства — ваше главное оружие.
Женщина, о которой идет речь, собрала все необходимые документы и доказала, что именно она владела квартирой. Суд, внимательно изучив материалы, принял решение, подтвердившее ее право собственности, независимо от запутанной записи в Росреестре.
Этот случай демонстрирует, что даже если ваши права кажутся нарушенными, есть надежда их восстановить через судебный процесс. Если подобная ситуация произошла с вами, не стоит оставаться наедине с проблемой — обращение к юристам может стать ключевым шагом к вашей победе.
