Важные изменения в толковании регистрационных норм при наследовании недвижимости вступили в силу благодаря недавнему решению Конституционного Суда. Ранее наличие регистрации по месту жительства (так называемой прописки) не считалось достаточным основанием для признания прав на унаследованное жилье. Однако теперь ситуация кардинально меняется, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Историческая справка
На протяжении длительного времени регистрация жилья играла неимоверно важную роль в вопросах наследования. Конституционный Суд еще в 1998 году четко указал, что регистрация лишь подтверждает место проживания, не давая дополнительных прав или обязанностей. Тем не менее, на практике это признавало лишь формальную сторону вопроса, пренебрегая реальным положением дел. Наследники нередко сталкивались с тем, что, несмотря на проживание и регистрацию в унаследованной квартире, их права оказывались под угрозой.
Сложные случаи и новое понимание
Недавний случай, рассмотренный Конституционным Судом, стал типичным примером запутанной ситуации. После смерти матери ее сын продолжал проживать в московской квартире и был зарегистрирован по этому адресу, но не оформил свое право собственности в Росреестре. В результате суды нижестоящих инстанций посчитали его квартиру выморочным имуществом, что означало передачу ее в государственное владение.
Но дело было пересмотрено. В Постановлении от 27 мая 2024 года Суд подчеркнул: регистрация по месту жительства сама по себе не служит доказательством принятия наследства. Тем не менее, если наследник продолжает проживать в квартире и не проявляет намерения отказаться от наследства, этот факт должен учитываться как свидетельство его намерений.
Что это значит для наследников?
Теперь наличие регистрации в квартире является значимым элементом при подтверждении факта принятия наследства. Суды будут обязаны принимать во внимание этот аспект наряду с другими обстоятельствами дела. Это открывает новые горизонты для наследников: даже если оформление через нотариуса или Росреестр не было завершено, факт проживания в квартире покойного становится серьезным основанием для признания прав на наследство.
С учетом новой правовой позиции, дело, ранее признанное выморочным, может быть пересмотрено в пользу наследника. Регистрация по месту жительства вновь стала ключевым нормативным доказательством при оформлении прав собственности на наследуемое имущество.
