В 2025 году многие собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью восстановить утраченные документы. Учитывая юридические нюансы и требования, важно знать, как правильно подойти к этому процессу.
Нормативные основания
Для восстановления документов собственникам следует опираться на существующие законодательные акты. Основные документы, регулирующие процесс, включают:
- Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 62).
- Федеральный закон № 361 «О кадастровой деятельности» (с изменениями 2025 года).
- Приказ Министерства экономического развития № 792 «О порядке восстановления документов».
Ключевые документы для восстановления
Чтобы осуществить восстановление, собственнику потребуется подготовить ряд основных документов:
- Правоустанавливающий документ: может быть договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве.
- Кадастровый паспорт: необходим для подтверждения границ участка (выдан до 2020 года).
- Выписка из ЕГРН: актуальная замена кадастрового паспорта.
- Межевой план: требуется, если необходимо установить границы участка.
Алгоритм восстановления документов
Процесс восстановления может зависеть от того, зарегистрировано ли право на участок в ЕГРН:
Если право зарегистрировано:
- Получить выписку можно через портал Росреестра, МФЦ (госпошлина — 350 рублей) или мобильное приложение Федеральной кадастровой палаты.
- Для получения исторических документов необходимо обратиться в муниципальный архив и подать заявление по форме № РДВ-2025 (срок рассмотрения — 15 дней).
Если право не зарегистрировано:
- Сначала нужно установить факт владения участком: собрать доказательства (квитанции об уплате налога за последние 5 лет, акты о благоустройстве) и получить показания трех свидетелей.
- Для судебного порядка требуется подать исковое заявление, провести землеустроительную экспертизу (стоимость от 25 000 рублей) и зарегистрировать право на основании решения суда.
