История о том, как женщина потеряла 2 миллиона рублей на авансе при покупке дома, подчеркивает важность тщательной проверки продавцов перед сделкой, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Идеальный дом и надежды на кредит
Гражданка Б. решила приобрести дом в пригороде и планировала взять кредит для покупки. С наличием части суммы на руках, она начала поиски идеального варианта. Вскоре ей попался дом в отличном состоянии по привлекательной цене, с единственным взрослым владельцем, который долгое время владел им.
После подписания предварительного договора Б. передала продавцу аванс в 2 миллиона рублей, а оставшиеся 3 миллиона собиралась взять в кредит при оформлении основного договора.
Неожиданные проблемы с кредитом
Однако дела пошли не так, как планировалось. Банк отказал в предоставлении кредита, и, столкнувшись с неожиданными трудностями, Б. решила отказаться от сделки и вернула к продавцу с просьбой вернуть аванс. Но тут начались неприятности: продавец заявил, что уже потратил эти деньги и не сможет их вернуть.
Не желая сдаваться, Б. обратилась в суд. Суд первой инстанции поддержал ее, постановив вернуть 2 миллиона рублей, однако на деле взыскание оказалось бесрезультатным. Продавец не имел никакого имущества, кроме своего дома, а официальная зарплата была ниже прожиточного минимума. В итоге, он подал на банкротство.
Судебные перипетии и уроки
Арбитражный суд признал его банкротом, и многих кредиторов, включая Б., оставили ни с чем. После тщательной проверки выяснилось, что у продавца имелись долги перед множеством банков и других лиц, и, к сожалению, его обязательства были прекращены.
Б. попыталась оспорить это решение, утверждая, что продавец вел себя недобросовестно. Однако все инстанции, включая Верховный суд, стали на сторону продавца, отметив, что, выходя на сделку с частью суммы, Б. сама приняла на себя риск.
Судьи также указали на необходимость проверки продавца на предмет наличия долгов до заключения сделки, что могло бы уберечь от подобного крушения надежд.
