В недавнем времени в небольшом городке произошел тревожный инцидент, который показал, насколько важны точные геоданные при покупке земельного участка. Андрей стал счастливым обладателем 10 соток земли для строительства дома мечты, о чем свидетельствовали все документы. Прекрасное месторасположение, свет, дорожная инфраструктура и растущие соседи не могли не радовать. Однако вскоре радость омрачилась: сосед высказал претензии.
«Ваш фундамент заходит на два метра на мой участок», – заявил он, ставя под сомнение законность строящихся планов Андрея.
Судебные баталии из-за границ участка
Андрей успел залить фундамент, когда его сосед впервые указал на предполагаемое нарушение. Казалось бы, все документы в порядке: проверка данных из ЕГРН пройдена, собственность оформлена. Однако вскоре выяснилось, что межевой инженер использовал устаревшие кадастровые координаты, не проверив фактические границы участка. Вместо компактного и актуального участка в 10 соток у Андрея оказалось всего 8,3 сотки с серьезным отклонением от заявленных границ.
Не прошло и двух недель, как Росреестр отказал в регистрации дома из-за несоответствия границ. Это положило начало долгой судебной эпопее, связанной с геодезическими проверками и экспертизами, которые обошлись Андрею почти в 900 000 рублей. Год прокурорских разбирательств и невозможность завершить строительство стали тяжелым бременем.
Почему это произошло?
- Получили лишь выписку из ЕГРН, на которой не указаны настоящие границы, наблюдаемые изменения и актуальные данные.
- Инженер не выезжал на местность, что сделало невозможным анализ реального положения дел.
- Продавец участка, или его инженер, не сработали добросовестно, предоставив недостоверные данные, фактически включив в сделку чужие 2 сотки.
Как избежать подобных проблем
Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, прежде чем совершить покупку участка, важно провести углубленную проверку:
Необходимо тщательно обратить внимание на инфраструктуру вокруг: наличие дорог, электропроводов и границ соседних участков.
Таким образом, будущий владелец земли сможет сэкономить свои нервы, деньги и время, избежав судебных разбирательств и дополнительных затрат.
