При покупке жилья с использованием средств материнского капитала семье важно учесть все законодательные требования, особенно касающиеся выделения долей. Рассмотрим на примере решения Верховного суда, как не стоит распределять доли в квартире или доме.
Судебная практика
В одном из дел, инициированном бывшей супругой, суд разделил жилой дом с земельным участком, приобретёнными с использованием маткапитала. При этом доли были определены следующим образом: мужу и жене — по 26/58, а каждому из трёх детей — по 2/58. Например, дом был куплен за 1 миллион рублей, из которых 421 362 рубля были выделены из маткапитала, а остальная сумма была покрыта личными средствами супругов и банковским кредитом.
- Часть жилого помещения, приобретённая за счёт маткапитала, делится между всеми членами семьи поровну: мужем, женой и тремя детьми.
- Остальная часть, оплаченная за счёт личных средств, распределяется только между супругами.
Суд, исходя из площади дома (126 квадратных метров) и объёма сделки, пришёл к выводу, что каждому члену семьи полагается по 8,4% (421 362 / 1 000 000 * 100% / 5), что составляет приблизительно 10,58 квадратных метров. Однако далее начались странные математические преобразования, и вместо этого суд предложил дробное выражение 10/58, что привело к снижению доли детей в праве собственности.
Ошибки в расчетах
В итоге детям была присуждена доля в размере 2/58, тогда как родителям — по 26/58. Оба этапа — как в апелляции, так и в кассации — не заметили искажения в расчетах, что в результате необоснованно снизило долю детей более чем в два раза.
Верховный суд, рассматривая данное дело, отменил решение суда и отметил, что такой способ выделения долей ущемляет интересы детей. Корректный расчет долей должен выглядеть следующим образом:
- Каждому члену семьи полагается 8,4% с учётом доли маткапитала — это 21/250 (84 / 1000).
- Таким образом, трем детям выделяется 63/250, а супругам — 42/250 с последующим делением оставшейся части, что делает общий итог 145/250, распределяемый между супругами пополам.
В результате, после правильного перерасчета, два супруга могут рассчитывать на 187/500, а трое детей — на 42/500 каждого, что открывает новый взгляд на важность точных расчетов при разделе имущества.
