Семья, с трудом накопившая деньги и взявшая ипотеку на однокомнатную квартиру в Москве, столкнулась с неожиданной неприятностью. Спустя пять лет после покупки к ним пришли представители Департамента городского имущества вместе с судебными приставами с требованием освободить жильё. Впереди их ожидал грузовик для вывоза вещей. Что же произошло?
Как это случилось
Согласно общему праву, владелец недвижимости имеет исключительное право на проживание в своём жилье, и никакое судебное решение не должно отнимать это право у законного собственника. Тем не менее, на практике право собственности может быть оспорено и даже аннулировано из-за серьезных нарушений или обмана в ходе сделок. Проблемы могут возникать даже спустя много лет после оформления документов, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
В 2018 году москвичи купили квартиру, оформили все необходимые сделки и благополучно заселились. Однако в 2023 году Департамент городского имущества выступил с требованием вернуть жилье, заявив, что оно является выморочным имуществом. Дело оказалось в том, что прежний собственник умер в 2011 году, и поскольку наследников не оказалось, квартиры были восстановлены в собственность города. Проверка выявила: в документах от имени умершего были подделаны подписи, и сделка имела фиктивный характер.
Судебные перипетии
Департамент подал иск в суд с требованием аннулировать сделку и вернуть квартиру в государственную собственность. Суды первой и второй инстанции поддержали эту позицию, указав на недобросовестность покупателя, который не проявил должной осмотрительности — они отметили низкую стоимость и слишком быструю перепродажу как факторы, вызывающие подозрения.
Однако в 2024 году дело попало на рассмотрение Верховного суда, который отметил важный момент: на протяжении шести лет после смерти первоначального владельца Департамент не предпринял никаких действий для признания квартиры выморочным имуществом, что можно трактовать как его бездействие. Суд также учел, что права продавца были зарегистрированы в ЕГРН, а цена соответствовала рыночной.
Предостерегаем при покупке
Проблемы с правом собственности могут возникнуть и по сей день, особенно если у недвижимости есть испорченная история или неопределённый статус после смерти предыдущего владельца. Чтобы снизить риски, перед покупкой следует тщательно проверять правовую историю объекта в ЕГРН, требовать все подтверждающие документы и, если есть возможность, консультироваться с юридическими специалистами.
Современные мошенники научились искусно подделывать даже документы удостоверяющие личность. Если предложение о продаже квартиры кажется подозрительно выгодным или вызывает сомнения в личности продавца, лучше отказаться от такой сделки, чтобы не потерять и деньги, и жильё.
