Раздел жилой недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки, становится все более актуальной темой. С каждым годом растет число военнослужащих, использующих накопительно-ипотечную систему, и с ним количество инициатив истцов, желающих справедливо разделить имущество по завершении брака. За последние годы законодательство и практика судов разработали ряд стандартов, тем не менее, существуют множество нюансов, которые могут обернуться серьезными потерями для обеих сторон.
Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке?
Один из самых насущных вопросов, который возникает у супругов при разводе: является ли квартира, купленная при использовании военной ипотеки, совместной собственностью? Гражданский кодекс РФ акцентирует внимание на том, что все имущество, приобретенное во время брака, будет считаться совместным, если иное не прописано в брачном договоре. Однако специфика военной ипотеки создаёт свои правила: финансирование идет не с совместных средств, а из бюджета на поддержку военнослужащих.
Прежде многие ошибочно полагали, что такая недвижимость принадлежит лишь военнослужащему. Однако судебная практика, включая решения Верховного Суда, четко определяет, что квартиры, приобретенные по данной программе, могут признаваться совместной собственностью, если они были куплены в период брака.
Когда происходит раздел квартиры?
Раздел квартиры по военной ипотеке возможен в следующих ситуациях:
- Если супруги инвестировали совместные средства в первоначальный взнос, платежи по ипотеке или улучшения жилья.
- Если право собственности возникло в период брака, независимо от того, кто числится заемщиком
Кроме того, стоит учитывать, что средства материнского капитала, использованные для улучшения условий жилья, также могут повлиять на раздел имущества.
Способы раздела недвижимости
При разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, существует два основных подхода: добровольный и судебный. В случае добровольного раздела супруги могут самостоятельно договориться о дележке и оформить соглашение о разделе имущества, которое затем заверяется у нотариуса. Это вариант позволяет избежать лишних затрат и стресса.
Если же супруги не могут прийти к соглашению, не остаётся ничего иного, как обратиться в суд. Важно учитывать множество факторов, таких как время приобретения квартиры и источники финансирования, которые будут играть ключевую роль в решении суда.
