С 1 сентября текущего года вступили в силу важные изменения в законодательстве, которые строго обособляют возможность продажи земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) от объектов, построенных на них. Что подразумевает этот запрет и как он повлияет на владельцев дач?
Нормативная база изменения
Запрет на продажу земли отдельно от строений был установлен еще в 2001 году Земельным кодексом, и новшества, приведшие к его ужесточению, стали лишь дополнительным уточнением существующих норм. Эти изменения направлены на гарантию целевого использования земельных участков, что исключает ситуации, когда участки могли бы переходить в собственность без возведенных на них объектов.
Основным образом, закон сейчас охватывает отчуждение и строительные процессы как капитального, так и некапитального характера. Это закрепляет намерение законодателей решить проблему нецелевого использования участков и исключить возникновение судебных споров между собственниками земли и построек.
Целевое использование и условия продаж
Важно понимать, что участки в СНТ предназначены для отдыха, ведения садоводства и огородничества. Реализация земли или объектов отдельно друг от друга возможно лишь в том случае, если это не приведет к нецелевому использованию участков. Исключения из этого правила предельно строгие и направлены на исключение конфликтных ситуаций, когда земля и строения принадлежат разным владельцам.
Ключевым моментом стали уточнения в отношениях между собственниками, поскольку возникновение споров, когда один владелец занимает землю, а другой — постройки, становится практически невозможным. Теперь у каждого участка и построек возможен только один официальный собственник.
Инфраструктура и регистрация объектов
При оценке земельного участка стоит учитывать не только его месторасположение, но и инфраструктуру, к которой относятся не только системы водоснабжения и электроснабжения, но и хозпостройки, такие как сараи и теплицы. Однако необходимо помнить, что часть помещений жилых домов, такие как погреба или чердаки, не попадают под данное определение.
При продаже или покупке особенно важно удостовериться в наличии регистрации построек. Для этого продолжает действовать упрощенная система оформления так называемого «самостроя», что даёт возможность владельцам привести свои объекты в соответствие с законодательными нормами.
