После отмены бумажных свидетельств о праве собственности, подтверждение прав на недвижимость перешло в виртуальную плоскость через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это решение экономит ресурсы, но, к сожалению, открыло новые возможности для мошенников, и пожилые люди оказались в особой зоне риска.
Уязвимость пожилых граждан
Росреестр отмечает, что именно пожилые граждане чаще становятся жертвами мошеннических схем. Важный нюанс: закон позволяет оформлять сделки с недвижимостью по простой подписи собственника. Несмотря на кажущуюся легкость, это правило может сыграть злую шутку. Злоумышленники манипулируют ситуациями, вводя доверчивых пожилых людей в заблуждение.
В договорах часто присутствует пункт о якобы производимом расчете наличными, тогда как на самом деле деньги не передаются. Если такой документ подписан, мошенники смогут обратиться в суд, утверждая, что продавец уклоняется от регистрации сделки, что может привести к потере жилья.
Схемы мошенничества
Мошенники активно используют доверчивость и неосведомлённость пожилых людей. Существует множество способов, которыми они обманывают: предлагают подписать «безобидные» документы, которые могут оказаться фатальными. Например, они могут представляться должностными лицами и запугивать угрозами захвата жилья, под предлогом «защиты» просить ускоренной «фиктивной продажи».
Другой распространённый метод — это предоставление кредитов, когда под предлогом договора займа или залога подсовывается договор купли-продажи, в результате чего пожилой человек, думая, что оформляет кредит, фактически реализует свою недвижимость.
Рекомендации по защите жилья
Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, Росреестр предлагает несколько действенных рекомендаций:
- Убедитесь, что ваш актуальный e-mail указан в ЕГРН для получения уведомлений о любых действиях с вашей недвижимостью.
- Никогда не подписывайте документы, не ознакомившись с ними должным образом.
- Обсуждайте возможные схемы мошенничества с пожилыми родственниками и настоятельно рекомендуйте им запрашивать совет у близких перед подписанием.
Кроме того, существует юридическая мера защиты, такая как заключение договора ренты, которая сохраняет право проживания даже в случае продажи жилья. Также можно рассмотреть варианты оформления договора дарения доли квартиры как дополнительного барьера перед потенциальными мошенниками.
Главное — сохранять бдительность и проактивно подходить к защите своего имущества, ведь своевременное обращение за помощью может предотвратить нежелательные последствия.
