Приобретение недвижимости у близких родственников может показаться привлекательной идеей, однако перед тем, как совершить такую сделку, важно учесть потенциальные риски. Вот три ключевых момента, на которые следует обратить внимание, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Налоговые ограничения
По действующему законодательству России, сделки с недвижимостью между близкими родственниками, такими как супруги, дети и родители, не позволяют получать налоговый вычет. Это связано с тем, что налоговый кодекс рассматривает таких лиц как "зависимых", что делает невозможным возврат части налога при покупке жилья.
Совместная собственность
Если квартира, которую планируется купить у супруга, была приобретена во время брака на общие средства, такой договор может быть оспорен в суде. Вне зависимости от того, на кого зарегистрирована недвижимость, она автоматически считается совместной собственностью. Поэтому сделка может быть признана недействительной с правовой точки зрения.
Риски заниженной стоимости
Покупка квартиры по заниженной цене также может вызвать проблемы. Если будет установлено, что продавец находился в финансовых затруднениях на момент сделки, суд может отменить продажу. Подобные ситуации часто рассматриваются как попытка избежать налоговых обязательств или погасить долги, что только усиливает риски правовых разбирательств.
Потенциальные покупатели квартиры у своих родственников должны быть особенно внимательны, чтобы избежать лишних проблем и непредвиденных обстоятельств в будущем.
