Скоро привычные схемы расчета коммунальных услуг будут пересмыслены. Принятые законодательные изменения обещают сделать оплату прозрачной и понятной для всех собственников и арендаторов многоквартирных домов. Грядут важные перемены, которые затронут каждого, кто живет в таких домах, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что такое содержание общего имущества и почему это важно
Содержание общего имущества (СОИ) — это сумма, которая включает в себя расходы на электричество в подъездах, тепло, необходимое для отопления, а также обслуживание лифтов и уборку общих территорий. Однако многие жильцы до сих пор не понимают, как формируется эта сумма, и на что уходят их деньги.
В последние годы правила расчета СОИ несколько раз менялись. Сначала оплата проводилась по нормативному расчету, позже появились индивидуальные статьи расходов, связанные с показаниями общедомовых приборов учета (ОДПУ). Реформы были необходимы из-за жалоб жильцов на «резиновость» суммы — они платили по нормативу, а затем доплачивали за перерасход, получая невыгодные условия.
Проблемы существующей схемы
Управляющие компании имели возможность манипулировать данными расчетов. Если учитываемый расход был ниже норматива, разница оставалась у них. В случае превышения нормы, плата перераспределялась между всеми собственниками. Это приводило к нестабильности и к ущемлению интересов жильцов.
Кроме того, запутанность схемы и необходимость периодического проведения собраний жильцов мешала принятию мудрых решений. Частая сменяемость управляющих компаний ставила под вопрос долгосрочные проекты по улучшению энергетической эффективности.
Новые инициативы: что ждет жильцов
Депутаты предлагают обновленную модель расчетов: при наличии ОДПУ плата за ресурсы будет определяться по их показаниям за месяц, исключая практику среднемесячного норматива. В проекте новой статьи ЖК РФ уже обозначена формула расчета, которая обеспечит более прозрачное распределение платежей.
В результате жильцы смогут легко отслеживать изменения в своих счетах. А значит, возникнет возможность оперативно выявлять отклонения и контролировать состояние оборудования. Жилищные организации будут более ответственны в вопросах обслуживания общего имущества, что в свою очередь, также приведет к экономии для жильцов.
Приступая к новым правилам, владельцам квартир рекомендуется проверить наличие исправных общедомовых приборов учета, требовать ежемесячные отчеты от управляющих компаний и активно участвовать в собраниях жильцов. Эти шаги помогут улучшить контроль за расходами и оптимизировать затраты на коммунальные услуги.
