Недавний судебный случай поставил под сомнение восприятие совместной собственности на недвижимость в России. Все началось с истории мужчины, который всего за девять дней до свадьбы стал обладателем квартиры. После развода его бывшая жена решила оспорить это приобретение, и судебные разбирательства начали раскрываться с неожиданной стороной, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Суть дела
Мужчина и его невеста начали совместную жизнь в 2007 году, но официально зарегистрировали отношения лишь в 2016 году. Их брак продлился полтора года, заканчиваясь разводом. За несколько дней до свадьбы, мужчина оформил ипотеку на квартиру, однако всю юридическую процедуру завершил только после заключения брака. Важно отметить, что часть ипотечных платежей была погашена в период их совместной жизни.
Аргументы сторон
После расторжения брака, экс-супруга подала иск с требованиями о признании ее права на 2/3 квартиры. Она основывала свои требования на том, что покупка жилья была осуществлена в период фактических семейных отношений и что значительная часть платежей производилась из её собственных сбережений.
Суд первой инстанции принял решение в пользу мужчины, отмечая, что сделка о покупке недвижимости была завершена до официального заключения брака. Учитывая этот факт, квартира была признана его личным имуществом. Кроме того, суд указал на то, что основные выплаты по ипотечному кредиту покрывались личными средствами мужчины.
Судебные инстанции и их решения
Однако апелляционный суд отменил это решение, установив, что поскольку право собственности было зарегистрировано после заключения брака, квартира должна рассматриваться как совместно нажитая. С учетом того, что ипотека была погашена в период брака, апелляционный суд постановил, что экс-супруга имеет право на половину стоимости квартиры.
Кассационный суд, в свою очередь, подтвердил это решение. Однако мужчина не согласился с таким исходом и подал жалобу в Верховный суд, который в итоге указал, что право собственности устанавливается на момент фактической передачи объекта. Поскольку квартира была передана до заключения брака, она осталась личным имуществом мужчины.
Как отмечает Верховный суд, регистрация права лишь подтверждает уже существующее право, что сыграло ключевую роль в решении вопроса о совместной собственности.
