В мире недвижимости случаются самые необычные истории, и эта — одна из них. Жительница столицы, решившая преобразить свою квартиру, столкнулась с юридическими трудностями, когда её оригинальный замысел оказался под прицелом закона.
Необычная перепланировка
Гражданка Б. проживала на последнем этаже 25-этажного дома в Москве, над которой располагался технический этаж, частично арендованный под офисы. Погрузившись в свои дизайнерские фантазии, она арендовала одно из помещений и, не раздумывая, пробила в потолке проем диаметром 1,7 метра, установив лестницу и создав из своей квартиры настоящую двухэтажную жилплощадь.
В результате таких преобразований площадь квартиры значительно увеличилась до 188,9 квадратных метров. Новый уровень жилого пространства укомплектовали уютной кухней и ванной, а также всеми современными удобствами.
Неожиданные последствия
Всё шло хорошо на протяжении почти десяти лет, пока ТСЖ, по мере необходимости, не решило расторгнуть договор аренды с гражданкой Б. Однако, когда председатель ТСЖ попытался попасть в арендованное помещение, его ждал сюрприз: дверь была заперта. После вскрытия стало очевидно, что помещение было замуровано с другой стороны. Представителям ТСЖ удалось проникнуть внутрь, и они обнаружили, что часть технического этажа была присоединена к жилому пространству.
Это обстоятельство стало причиной судебного разбирательства, так как ТСЖ требовало вернуть всё в изначальное состояние. В ответ, Б. подала встречный иск, заявляя о правомерности своих действий.
Судебное разбирательство
Суд, рассматривающий дело, пришел к выводу, что изменения, произведенные гражданкой Б., не были простым делом перепланировки, а представляли собой серьезную реконструкцию. Вмешательство в несущие конструкции, изменение назначения помещений и уменьшение общего имущества МКД требовали согласия всех собственников, которое, разумеется, было отсутствовало.
К тому же, так как договор аренды был аннулирован, у Б. не осталось оснований для дальнейшего использования этого пространства. Судебная экспертиза подтвердила, что помещение можно вернуть в исходное состояние, хотя это потребует немалых расходов. Тем не менее, суд обязал вернуть всё на свои места: демонтировать лестницу и перегородки, восстановить коммуникации и освободить помещение. Время на выполнение решений суда было ограничено — всего месяц.
