Многие уверены, что подписание договора купли-продажи и наличие печати банка с нотариусом делают квартиру неоспоримо их собственностью. Однако эксперты предостерегают: «Этого недостаточно, пока бывший владелец не появится».
Особое внимание стоит уделить сделкам с пожилыми собственниками, возраст которых превышает 70 лет. Причина кроется не в предвзятости, а в том, что такие люди могут не полностью осознавать, что подписывают.
Сложные истории из практики
Представим, что Марина решила купить квартиру. Продавец — энергичный тридцатилетний мужчина, все документы выглядят идеальными. Банк без вопросов выдал ипотеку, сделка состоялась, а Марина начала готовиться к празднованию новоселья.
Через месяц к ней приходит повестка. Бывшая владелица, пожилая женщина, сообщила о своем намерении вернуть свое жилье. Оказалось, что она подписала документы несколько лет назад, но теперь утверждает, что не понимала сути сделки и что у нее было психологическое расстройство, мешавшее осознанию последствий.
Марина в недоумении: «Как такое возможно, если прошло уже четыре года?» Суд объяснил: «Да, возможно. Но только с того момента, как человек осознал нарушение своих прав. А если он не мог этого понять, отсчет начинается с момента, когда это стало известно».
К сожалению, Марина потеряла квартиру.
Почему это происходит?
На первый взгляд все выглядело безупречно. Тем не менее, существовал тревожный момент: бабушка продолжала проживать в квартире даже после продажи. Новый владелец проигнорировал этот факт, и это стало роковой ошибкой.
Суды придерживаются политики защиты уязвимых граждан. Если выяснится, что прежний собственник не осознавал свои действия, сделку могут аннулировать даже спустя десять лет.
Советы покупателям
- Проверять не только текущего владельца, но и историю квартиры.
- Обратить внимание на то, кто живет в квартире — арендаторы, родственники или бывшие собственники.
- Не пренебрегать услугами юристов — их помощь обойдется дешевле, чем потеря имущества.
